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泰国买房攻略之泰国曼谷未来发展与投资 泰国尊荣卡是什么?

发表于 2018-12-26 13:59:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  其实一直很想跟大家介绍一下我买过的房子,但是我始终觉得,去一座城市,或一个国家,
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  不能随波逐流的去追风,对这个国家的了解,才会让自己深深的爱上这里,并且我愿意在这里做投资或者做一些其他的事情。今天来跟大家讲讲曼谷

  记得在8月份去了一趟曼谷,因为家里亲戚在曼谷做生意,自己也一直想去泰国走一走,感受一下东南亚的风土人情,于是就开启了我的泰国之旅,第一站曼谷。

  初来泰国下飞机就让我惊呆了。没想到小舅给我和我的男朋友安排了特别通道,我们走的是VIP通道,从出舱门到过关只用了5分钟,时间短的让我惊讶。后来小舅跟我说,现在在泰国有个VIP叫尊容卡,就是外国友人在泰国享受高品质服务生活。这种服务,小到衣食住行,大到签证续签,都会有专门的人为你服务,享受真正的VIP待遇。(温馨提示,如果大家去泰国,虽然当地气温还是蛮热的,但是记得带件外套,机场的空调真的冷)
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  然后我们就沿路去我们的酒店。车上的接待我们的小姐姐特别耐心的在为我们讲解这座城市,和这个国家的文化。

  泰国位于亚洲中南半岛中南部,与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤,东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋),西和西北与缅甸接壤,东北与老挝交界,东南与柬埔寨为邻,疆域沿克拉地峡向南延伸至马来半岛,与马来西亚相接,其狭窄部分居印度洋与太平洋之间。从地形上划分为四个自然区域:北部山区丛林、中部平原的广阔稻田、东北部高原的半干旱农田,以及南部半岛的热带岛屿和较长的海岸线。国境大部分为低缓的山地和高原。地形多变,可分为西﹑中﹑东﹑南四个部分。东北部是呵叻高原,这里夏季极干旱,雨季非常泥泞,不宜耕作。中部是昭披那河(即湄南河)平原。由曼谷向北,地势逐步缓升,湄南河沿岸土地丰饶,是泰国主要农产地。曼谷以南为暹罗湾红树林地域,涨潮时没入水中,退潮后成为红树林沼泽地。泰国南部是西部山脉的延续,山脉再向南形成马来半岛,最狭处称为克拉地峡。泰国的一般大众习惯将国家的疆域比作大象的头部,将北部视为“象冠”,东北地方代表“象耳”,暹罗湾代表“象口”,而南方的狭长地带则代表了“象鼻”

  曼谷是泰国首都和最大城市,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,中南半岛最大城市,东南亚第二大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。曼谷是繁华的国际大都市,是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。  曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”,是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

  曼谷这座城市,走在街道两旁,你会发现一个特点,那就是在一座座高楼林立的全新建筑旁边突然有一篇空地,或者一座比较破旧的老房子,在我像接待的小姐姐了解后得知,原来泰国的土地是私有制的,国家是没有权利去拆迁居民的房子,并且在泰国住房也是私有制。
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  曼谷工商业发达,是世界着名米市,拥有碾米、纺织、制糖、泰国有536家上市公司,在泰国证券交易所上市,总资本约为10兆泰铢(约合3000亿美元)(2012年4月30日)。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。1997年泰国经济疲弱,成为亚洲金融危机的导火索,因此泰国也是受影响最严重的国家之一。 曼谷是泰国的经济中心,也是贵金属和宝石的交易中心。湄南河允许曼谷有港口的功能有助贸易发展,另外旅游业亦是十分受欢迎,为重要的经济支柱,市内有大量高级酒店,设施齐全,一年接待近1500万的旅客,以马来西亚、日本、中国(包含香港、澳门)等国家最多。2013年5月27日,万事达卡国际组织宣布,曼谷超越英国伦敦成为全球最受游客欢迎旅游目的地。

  曼谷是国际大都市,虽然人口只有900多万,但经济却占全泰国经济总量的44%。曼谷人均GDP达到13000美元,是东南亚发达城市之一。但是泰国发展极度不平衡,大部分首都经济区外人生活水平较低。曼谷的城市规划比较混乱,政府允许私人拥有土地,因此经常会看到

  曼谷 繁华的商业街区中会莫名其妙地用铁丝网隔出块荒地来,又或者是高楼华厦与木屋铁皮房彼此紧挨的不和谐图景,而且建筑的样式时间跨度极大,在曼谷,可以在市中心看到最前卫的后现代主义的广场设计,但相隔不远的地方你也可以发现只会在七八十年代的港产片中出现的旧式公寓楼。但是就是这种相互冲突的碰撞,让我爱上这座城市,也让我决定在这里买套属于自己的房子让我的父母在这里养老。曼谷属热带季风气候,终年炎热,一年有明

  显的热季、凉季、雨季。年平均气温27.5°C,6月份为全年最高气温,最高气温为35°C;而一年中最舒适的月份是11月至次年1月,最低气温为11°C。那是曼谷的凉季,月均温度17°C~24°C左右。年降水量1500毫米。适合小朋友和老人居住。而且在曼谷有很多名校分校,例如哈罗公学,威尔士国际学校,新加坡国际学校等。哈罗公学我相信很多朋友都听说过,很多名人都是就读这所学校。泰国分校的师资力量都是从英国本土请来的,在现在这个国际学校遍天下的状况下,我觉得真的是非常专业。

  曼谷也是一座非常包容的城市。根据2007年人口普查,曼谷共有注册人口790万人

  根据2010年人口普查,大曼谷总人口1197.1万人,其中城市注册人口达到980万,人口密度为5801/km2。逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统,每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。2005年11月共有外国行政人员6.5万名,并以每月1800人的速度增加。长期居留的外国人中,有25万是中华人民共和国公民,4万是日本人,10万印度人(其中3.5万为锡克教徒),6000美国人,4.5万欧洲人(在亚洲地区中除香港和新加坡以外最多),1.5万中国台湾人,7000韩国人,6000尼日利亚人,8000阿拉伯人,2.5万马来人,4000新加坡人。另外约有40至60万非法入境者,来自柬埔寨、缅甸、俄罗斯、乌克兰、巴基斯坦、孟加拉、中国等。曼谷不管在哪里的服务人员服务意识都是特别的强,你走在大街上,即使是陌生人,都是面带微笑,而不是你总非常冷酷的表情。
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  泰国的饮食跟国内也比较相近,海鲜为主。泰国的地形可以说是得天独厚,而泰国史上全盛时期的首都,如素可泰,曼谷,都是沿着湄公河而建的城市。那里除了有湄公河的灌溉外还有印度洋的海风吹拂,这更让泰国的一年四季都有丰饶的作物,因此泰国也有着“亚洲三代谷仓之一”的美誉

  那么我们再来说说曼谷的房产,房产投资的可行性

  几年以来,随着“一带一路”战略的发展,泰国的经济开始稳定上升,特别是房地产市场这一方面,在相关政策的扶持下有了初步的发展,逐渐受到了国人的关注,成为国人海外购置房产的热门选择。许多人都跃跃欲试想要投资泰国的房产,不过,在投资之前首先就要选对城市。如果按照消费价值都比较高,适合居住或者其他用途,而如果是要投资,最好的选择还是泰国的首都——曼谷。

  城市建设完善

  曼谷作为泰国的首都以及经济中心,不仅拥有优质的教育条件、完善的医疗水平、便利的交通、配套的基础设施服务,而且房子的质量以及装修设计都很现代化,可以为人们提供高品质的生活。由下表也可以看出,曼谷的房子供应量呈现逐年上升的趋势,可见其需求是很大的。此外,泰国有将近80%的富人都集中在曼谷,曼谷的GDP总量足以占据全国的44%,这个比例将近一半。由此可见,曼谷的城市经济发展非常可观。

  可观的租金回报率

  众所周知,投资房产肯定讲究回报。根据新闻报道,在过去的5年时间里面,泰国曼谷的房价呈现一个稳定增长的趋势,没有突然暴涨的情况发生,由此可见其投资风险比较小,特别是在2017年的时候,曼谷全年房价平均上涨5.9%,非常稳妥。

  根据JJL仲联量行最新报告显示,曼谷2017年已经成为和中国联系最紧密城市的第七名,其中企业投资排名第十位,中国企业设立办公室数量上曼谷则高居第三,而中国人在曼谷投资房产的数量并没有进入前十之列,随着企业投资的增加以及越来越多的大型企业入驻曼谷,一定会带来对当地房产的自住和投资需求!

  与此同时还伴随着很高的租金回报率。根据新闻报道显示,在2016年的时候泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%,尤其是曼谷市中心的房子出租回报率

  极大的升值空间

  做投资不仅要眼前的局势,更要看未来的升值空间,投资房产也不例外。泰国曼谷房产投资除了低风险、高出租回报率之外,还有明朗的发展前景。这主要是因为曼谷不仅商业发达,而且拥有成熟的服务业体系,每年可以吸引大量的人过来游玩,在东南亚房产市场中具有极大的投资潜力。

  那么在曼谷选什么样的房子更为合适呢,根据我这段时间的看房经历,在曼谷大多数房子以小公寓为主,适合出租。总房款并不是特别高,地理位置也还不错。小舅推荐了我一处我特意去看了一下,真的不错。我在这里呢简单介绍给大家

  这个项目的地理位置是在Thonglor-Ekkamai街区中心地带,属于曼谷的商业街区,市中心的位置,周围坐拥无数高档餐厅,着名学府和国际医院。经纬项目位于EKKAMIA的模范街道61巷,因为其干净整洁,适合步行,以及众多的本地富人的高端私宅而闻名,这个区域没有太多的游客,环境轻松遐意,是很多海外人士和本土高端人士的购房首选。由于地皮稀缺,使得房价每年在稳定生长。由于交通的便捷和生活设施的配套齐全,吸引了很多外派员工长居于此,这也是高租金的有力支撑。

  下边是经纬项目的周边配套

  如今,在泰国曼谷投资房产已经成为人们房产投资的重要选择之一,随着未来曼谷房地产市场的发展,相信曼谷会吸引到更多投资者的关注。

  尊荣卡介绍:
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  “泰国国家尊荣卡”是世界上第 一个由政府主办的国家级俱乐部会 员会籍,在全球范围内限量发售或 赠授。持“益利卡”的会员,可享 有多次泰王国入境特别签证和签证 延续服务(每五年一签),每次出入 境泰王国均可享受国家贵宾待遇。

  泰国尊荣卡最初是在2003年 推出的。该计划旨在吸引和鼓 励出于商务或休闲目的重复访 问泰国的高资产净值人士。

  于2014年泰国旅游局决定修 整该计划以吸引更多的成员。

  拥有尊荣卡就相当于拥有了在泰国贵宾级的待遇。作为国宾的您可拥有:

  1.长达20年的居住权。

  2.每五年换发一次的长期居留多次入境尊荣签证,不需要再办理回头签证,每次入境期可长达一年。

  3.享受专属出入境快速通道服务。

  4.90天移民局报到代理服务。

  从此不仅拥有了身份和地位,还拥有泰国长期居住权,无须为签证期担忧。

  尊荣卡类型

  尊荣卡专享服务

  所有尊荣卡会员均可享受以下服务:

  1 出境入境 :每次抵达泰国的国际航班都会有专属贵宾私人助理等候

  VIP 专属电瓶车在机舱口接待护送

  办理快速通关出入境手续

  专人帮您提取行李

  出境特别礼遇通道

  出入境享受机场贵宾室服务

  2 会员服务中心 : 24小时提供全年免费英文咨询帮助服务

  早上6点至晚上9点免费提供中文,日语,韩语咨询帮助服务

  *曼谷时间(格林威治标准时间加7小时)

  3 政府部门协理服务:劳工厅协助服务

  交管局协助简化驾驶证流程

  简化办理银行卡流程

  轻松办理90天移民局报到

  4 会员专享折扣 : 多家酒店,餐厅,免税店及商场享贵宾待遇及特殊折扣

  各种会员专享优惠服务会通过会员月刊进行更新送至会员家中









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