美国学区房是什么？2019美国移民留学如何选择学区房？

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　　美国学区房是什么？美国学区房怎么投资移民？对于学区房，想必要购买房产的父母都普遍关心的问题，父母们都不想让孩子输在起跑线上，选择好的学区就意味着可以接受更较好的教育，什么是学区房呢，是不是附近有学校的房子就是学区房呢？那可不是，学区指的是升学率较高的学校，如果学区在你所居住的范围内，那么你的孩子就会进入该学区，接受更好的教育，所以众多家长，为了让自己的孩子能够进入重点学校，都争相不惜出资重金购买学区房，对于要在美国这样发达国家购房的朋友，常常问我，在美国是不是也有学区房的说法，今天，小编就给你揭秘美国的学区房。
　　
　　正如朋友们所理解的一样，美国公立中小学也采用学区制度。因此美国的房产当中，也有学区房这类说法。和中国的学区房既相似又有区别。
　　
　　一、什么是美国的学区

　　学区(SchoolDistrict)，是美国的教育行政区域。

　　美国是一个即开放又民主独立的国家，这一点在学区的管理上也是如此，各学区相对独立，各自为政，拥有很大自主权。美国各州各学区的教育管理制度和管理体系、财政来源也是相互独立。学区教育委员会根据自身实际制定本学区的教育政策，财政的来源，便是学区内的房产税。这样可以因地制宜的充分发挥地方办学的积极性。

　　使全美国各州的教育理念、教育体系、课程政策上存在很大差异，教育质量也不尽相同。

　　美国学区的组成主要分为四个部分：包括学区董事会、学区教育局、督学和若干所小学、初中、高中。

　　二、美国学区房

　　美国的学区房主要指的是公立的高中学校，对于美国私立学校，无论是宗教办学还是个人出资办学，

　　都与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。根据美国法律规定，居住在学区内的孩子，都享受免费公立教育。教学水平高的地区就成了吸引家长入住的“学区”，

　　想要到好学区内的公立学校学习，学生必须在学区所属区域拥有或者租住房产与是否拥有美国国籍无关，房产是入读的唯一条件。在美国，好的学区内的房产税相对较高，学区内的房价也比一般的房价高。那么为什么美国就没有像中国这样，学区房的价格奇高呢，这是因为美国的教育整体水平是很发达的，对于公立学校来说，虽然质量不同，但是教育整体水平差别不大，并且还有12%的学生会选择不受学区限制的私立学校，因此美国学区的房价没有像中国这样把房价炒得这样离谱。

　　三、学区房定位

　　中小学教育阶段的教育，在美国主要是以娱乐为主，让孩子充分感受到童年应有的快乐，孩子的学习相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学关键是在高中阶段。因此对于学区的定位，集中在高中，如果希望孩子能够鲤鱼跃龙门，考上一所名牌大学，那么选择一所好的高中还是很有必要的，因此在孩子上高中之前，家长们才真正开始物色选择哪个学区买房。
　　
　　四、学区房的价格

　　根据不同学区地段的不同，房价也是大相径庭的，公寓相对较便宜，但好地段上设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。好的学区房，周边的基础设施、绿化环境、人文素质都是普通学区所不能比拟的。

　　以上就是对美国学区房的大体介绍，美国学区房存在学龄段的差异，小学、初中期间，相对来说价格差异不大，到了高中阶段，对于孩子来说，迎来了人生的第一个转折点，这个阶段所选择的学区性质，和中国就大体相同了，价格决定品质，需求决定价格。为了孩子的教育成长，家长们顺应需求规律，也就形成了独居特色的美国学区。
     美国买好学区房怎么买？

      第一步：查看美国当地学区的排名情况以及API、SAT分数

      想要知道这个分数可以通过以下几个方法来获得：

　　查询方法一.上网查询（政府官方网站，学区官网）

　　在美国的一些网站上就可以查询到这类信息，查询房子所在学区的API、SAT分数，以及家长的评价、师资状况、学生比例，学校教授课程的介绍等信息。

　　通过网站我们就可以对当地的学校有一个初步的了解。

　　查询方法二.实地去想入学的学区查询

　　实地到学校内查询，学校都会有一个部门专门介绍校史、师资状况，老师和学生的比例等，可以到这里去实际了解一下。

　　学区查询就是可以了解到整个学区内各个学校的一个状况，家长可以做一个全盘的了解。

　　查询方法三. 找专业的地产经纪帮助查询

　　当地专业的经纪人都会有专业的数据库，数据库里会有房子所对应的小学、初中、高中的信息。这个数据库的信息比较准确可以提供一个专业的建议。

　　第二步：了解学区的综合评价

　　这里面需要考虑的因素有：

　　社区内居民的素质；社区生活的便利性，比如房子距离超市有多远；周边配套交通的便利性；医疗设施是否齐备；社区的治安问题。

　　做一个全面的考虑。

　　第三步：综合考虑学区内的小学、初中、高中的评分

　　如果希望学区内的小学、初中、高中三所学校都非常好的话，那么学区房的价格就会比较高。

　　如果你有以后更换房子的打算，那么可以根据孩子的年龄选择对应学校好的学区房，比如：上小学时就选小学好的学区房，上初中时再换成初中评分高的学区房，这样的话性价比会更高。

　　对于学区内公立学校和私立学校的选择，主要考虑家庭的资金状况和孩子的英语水平。

　　一般来说私立学校的老师和学生的比例要好于公立学校，如果孩子英文不好的话可以配备专属的英语老师，便于提高语言水平。而且私立学校更注重课外活动。

　　而公立学校的多样性比较高，公立学校里的学生来源比较广泛，可以接触到不同阶层的孩子，不同的家庭背景、不同的族裔，便于孩子能够更快地融入美国社会。

　　不管是考虑公立还是私立，学区的好坏对房价和居住品质来说都是要考虑的重要一点。

　　第四步：查看和分析学区的房价情况寻找好房源

　　当选择好房区后，就可以查看房区3-5英里内的房子在过去半年有没有成交记录，成交了多少栋，成交的类型是什么，公寓居多还是别墅居多。

　　对于这些房源的查询方式可以登陆zillow.com进行网络查询，查询房子的售价、所在学区、这个区域过去的一个成交历史。上网搜索的房源不一定是最新最及时的房源，但也不会差太久，一般比房产经纪的房源最多晚一周左右。以了解房价为目的可以通过网上搜索。

　　如果你是想找到最新的房源，那么还是建议委托当地专业地产经纪查询并分析。
　　
　　建议：
　　
　　美国学区房怎么买，尽量选择富人区，也就是房价较高的地区。

　　因为选择公立学校的话，当地的公立学校的经费是来自于当地居民的税收，如果当地居民的整体收入情况比较高的话，公立学校的经费也会比较充足，当地学区会影响当地的房价。
      美国教育系统中几种不同的学校

　　1、普通公立学校 （Public School）

　　这种学校完全由本地学区的税收支持，资金来源单一，拿人钱就手短，所以对本地www.jinfopai.com学区的责任更重。只要是在学区内的孩子，无论是购房的还是租房的，只要来报名上学，都必须接纳。

　　在生源上，公立学校没有任何挑三拣四的权力，可想而知，在低收入水平的学区，这种学校在生源上就会落后一节。

　　而由于本地房价肯定不高，所以资金上也受到限制，因为房产税是本地税收的大头，房价低了就弄不到钱。

　　所以，普通公立学校是学区质量，同时也是社区质量的最直接反映，置业的时候，首先要看的，是本地普通公立学校的质量。

　　由于生源质量不高，资金来源有限，相对较差的区里，普通公立学校在教学内容上也不得不有所迁就，必须结合本地社区现状来教学，比如在某个西班牙裔扎堆的社区的公立小学，在一年级二年级甚至不得不使用西班牙语教学，三年级才开始全部改用英语。这在其他课程上当然就要因此而做出让步。

　　换句话说，这种学校就是保底教育优先，不过在好学区的话，这个底线也很高，而在差学区，这个底就会确实比较低。

　　如果家长想让孩子上个好学校，就只好来个“孟母三迁”了，好在美国租房也算学区房，也不会要求户口，社保，工作地，居住地等一堆稀奇古怪的手续。。

　　公立学校的好处和坏处都很明显，好处是能保证一个底线，让哪怕是贫困生也能接受一定程度的教育。坏处是学校的好坏完全根据学区划分，不能为那些身处底层的优秀生提供更高的上升空间，这也就产生了第二种学校。
　　
　　2、特许经营的公立学校（Charter School）

　　这种学校的产生源于大家对公立教育系统的不满。

　　在比较差的学区，虽然有些孩子和家长满足于现状——大学上不上不打紧，接收点职业培训，当个汽修工也挺不错。

　　但也有不少有上进心的好孩子和家长想把孩子送进大学，以后当个医生律师赚大钱，然而由于一时经济上没有条件，不能搬到好学区，孩子在差学校里耳濡目染，逐渐泯然与众人，也就被耽误了。

　　于是就有一批人提出，政府无能，机构僵化，不能因材施教。收了税金都打了水漂，不如把钱给我们，我们来搞更有水平的教学。

　　经过一番挣扎，政府终于妥协。就有了特许经营的公立学校，英文叫做Charter School。

　　Charter School的资金来源主要还是来自于税收，每收一个学生，政府都会把相应的资金拨款给学校，另外，学校本身也可以开源节流：向外界要求募捐助学，并削减一些在公立学校必须提供的福利性质的支出，比如校车，比如免费午餐，而把钱用到刀刃上——教师质量。

　　一般来说，Charter School的教师质量会比普通公立学校高一个层次。

　　在招生上，Charter School的生源也并不局限于所在的学区，一般来说，邻近学区的孩子均可报名入学。如果报名人数过多，就抽签决定谁能入学，抽签也没抽到的，还可以列入等待名单，一旦有了空位，就先排者先得。

　　所以，Charter School不能反映所在的学区质量和社区质量。事实上，像KIPP这种Charter School甚至是专门在最差的区开办。

　　Charter School在教学上有很大的自主权，有些学校会贯彻类似PBL（Project Base Learning）这样的最前卫的教学理念，也有些强调数理化特色的Charter School在学前班就开始教比较复杂的数学，而高中时期必须完成一定的AP（大学预科）课程才能毕业。

　　虽然没有明文规定，但依然有一定的淘汰机制在起作用——比如相对普通公立学校繁重的多的家庭作业，更长的教学时间，比如要求家长密切参与学生的学习情况，还有定期的考试评分制度，其严格程度甚至不亚于一些国内的重点学校——所以有些坚持不下来的学生也就转回所在学区的公立学校，空出位置来给那些等待入学的孩子。

　　Charter School出现于上世纪90年代初，现在已经发展到全美各地，2014年的时候估计有6400所，而且还在高速发展中。

　　3、私立学校（Private school）

　　私立学校的资金基本上靠自筹，来源是学生学费和社会捐助。

　　私立学校的招生完全自己做主，想要谁就要谁。只要校方有能力，搞的多高大上都行。教师质量也是水涨船高，只要有钱，教师阵容可以非常强大。硬币的另一面，是高昂的学费和苛刻的入学条件。

　　私立学校在教学上完全自主，可以非常有特色，有针对性。比如一些私立的艺术类高中。

　　但值得注意的是，并非所有的私立学校都是针对富裕阶层，比如某些天主教会旗下的学校，家长送孩子去只是为了让孩子从小在天主教的氛围里成长——但不能强制学生信教。这种学校的学费并不高，但可能会有些别的特殊要求。

　　私立学校完全不受任何学区限制，不能反映学区质量。既有开在富人区的顶尖级名校，也有开在穷人区的，还不如好区公立的一般学校。

　　4、家庭学校（Home school）

　　家长自己，或者几个家长合伙自己教孩子。资金自筹，课程自定。但很多家庭学校用的是普通教材，同时让孩子参加公立学校的考试和课余活动。

　　随着在线教育的发展，Home School也在增长，2011年有3%的，5-17岁年龄段孩子在Home School接受初级教育。

　　不管你上的是什么学校，都可以参加统一的大学入学分数测试，也就是SAT。由于美国大学录取并非只以SAT分数论英雄，所以家长在选择教育形式的时候也相对自由，完全可以参照家庭，社区，孩子特长和发展愿景的具体情况而做决定，这不是一个“非此即彼”的选择过程。


　　至于送孩子去什么样的学校，接收什么类型的教育，这就要靠家长下功夫去了解。所以说在美国，当家长其实比在国内还要操心，毕竟在国内，你只需要看看高考升学率就行了嘛。



　　美国学区房价格怎么样？美国投资移民买房需要多少钱？2019美国移民怎么投资买房置产？很多移友在买房时非常关心学区好坏，一般我们提到美国的学区房，都是指公立学校，因为私立学校和学区关系不大。为了保障公平，免费公立学校一般都按片区划分学区，学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每条街，每个门牌号，每一所房子都有一个附近的学区相匹配的学校。
　　
　　关于在美国买学区房的那点事纽约曼哈顿房价基本都是200万美元起的

　　由于公立学校的资金来源于政府的税收，房产税占到了其中最大的比例，这就导致了公立学校因师资、设施、升学情况等因素被分成各种档次。对于承担不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀公立学校的区域是为孩子创造良好的教育环境的必要条件。

　　美国实行的是K-12教育制度，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高中。（美国一般初中两年，高中四年。这里补充说明一下：美国小学、初中阶段的学习一般相对轻松，最重要的是高中阶段，学生在这个时候就开始要规划自己选择大学的专业。很多家长觉得等孩子初中毕业了再到美国上高中。殊不知，因为这一年时间的差距，孩子很可能无法跟上美国学校的课程。还有在其它州的家长想让孩子高中转到其它州，如果是这样的计划，也需要提前准备，因为有些好的学区学校有要求在该区域住满一定时间的规定，这需要查询学校的相关规定，以免耽误孩子的学业。）教育阶段之间的转换都是通过择校来完成的。每个城市会有Public School 网站，里面会列出公立学校的网站链接，家长可以了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息。其次，家长还可以在Greatschools网站上查询到学校评分。

　　关于在美国买学区房的那点事
　　
　　北卡公立学校网站

　　一般对于亚裔家庭而言，附近的学校在7分（10分制）以上是选择居住的必备条件，我们中国家长要求会更高。所以，很多家长会在选择买房的时候，都会比较周边的学校情况。像Zillow和Realtor网站的页面上都会有说售房屋的学区学校的评分。
　　
　　关于在美国买学区房的那点事Cary一个10分高中的覆盖学区

　　那么选择在哪个城市买学区房呢？先来看看我们华人聚居的几大城市。旧金山、圣地亚哥、洛杉矶、纽约还有近几年新兴的西雅图等大城市，稍微好点的独栋价格都接近或超过100万美元以上，在纽约曼哈顿这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300-500万美元的高价。

　　在纽约，好的公立学校大多数位于近郊，华人在这些区域购买四居室的价格大概在200万美元左右，着实不便宜。除此以外，还需要支付1%-3%的房产税，像纽约的地税在2.5%左右，200万美元的学区房，光是每年的税费就达到5万美元之多，持有成本相当高。
　　
　　关于在美国买学区房的那点事纽约近郊的一套高中9分学区房价高达265万美元

　　其实，美国的学区制度要求家长在学区拥有居住资格即可，并不强求家长非要买房，家长可以采用租赁的方式，成为区内的居民，再加上美国较为规范的租房市场，学区房无限制的炒作是不可能的。

　　其次，美国的学区分布都比较均匀，不像在国内一样都集中在几大城市。教育资源相对均衡，市区和郊区学区房的价格也相距不大。家长们也并不会因为一定要送孩子去某个特定的学校去挤占那里的房源。

　华人家长最注重孩子的教育，花多少钱投资都不眨一下眼睛。因此，买学区房，让孩子上好学校成了很多移民美国的华人家庭的重要目标。然而，由于近几年，华人聚居的几大城市因为大量地涌入华人新移民，学区房价格水涨船高，使得不少华人望而却步。

　　大部分华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区，一些家长选择租房，一些家长则咬牙购买昂贵的学区房。然而，还有一些家长则选择了另外的途径，离开这些大城市，去往比如德州，北卡等近些年经济发展迅速，或教育资源一流的这些州。房价水平合理，教育资源一流，学生多元化，是这些家长选择在北卡买房的重要因素。

　　一般特别好的学区里面，亚裔学生占到绝大多数，有些家长可能会认可这样的教育环境。还有些家长却觉得比较失望，因为他们希望能让孩子多接触一些美国的文化，了解真实的美国，而不是只和华人或亚裔小孩在一起。学生的文化背景更多元对孩子的眼界拓展，今后的发展会有更积极的作用。

　　关于在美国买学区房的那点事
　　
　　比如在北卡，Cary一直是华人购房首选，这个城市的房价相应三角区其它一些地方就会明显高些，一般10分学区的4-5房二手房大概会在50万美元以上，具体要看小区的位置，新房就基本55-60万美元起了，不过和上面提到的几个大城市相比，那简直就是白菜价了关于在美国买学区房的那点事；Apex华人所占比例低很多，同样的房子价格大概会比Cary低个5-10万美元。而几乎没什么华人的Holly Springs8分、9分的学区房价格基本在30万美元以上。
　　
　　关于在美国买学区房的那点事Apex顶级学区的新房40万美元左右

　　对于在北卡哪个城市买学区房，就要看家长们对孩子教育的要求。如果家长就是希望孩子进入师资条件最优秀，升学情况最好的学校，其它条件都不重要的，那么就选择Cary或者Apex近Cary的区域；如果希望孩子进入师资条件优秀，升学情况相对较好，同时学生背景又有一定的多元化，孩子既可以和华人的朋友，又能接触到美国本地的学生，那么Apex有很多不错的8、9分的学校；对于希望孩子更深入了解接触美国本土文化，又能选择师资中上的学校，那么选择范围就大很多，像Raleigh,Holly Springs，Garner,Wake Forest,Clayton等等的城市都有很多8分以上的学校选择，房产价格也会相对便宜很多。
　　
　　关于在美国买学区房的那点事Holly Springs高中9分学区一套不到32万的房子

　　总结：1、美国学区房怎么买？华人家长们原来一直认为的全10分学区对孩子的发展是否一定就好，值得商榷。因为这些学区内大多数都是亚裔，比如华人、印度人为主。孩子的社交圈基本停留在华人圈内，对孩子的多元化发展有相当大的局限。

　　2、学区8分以上，在美国家长们看来就已经非常好了，重要的是这个学校老师对学生的关注度，对孩子全面发展的引导和带领。

　　3、美国小学和初中阶段不光是孩子学习的阶段，还会重点培养孩子的兴趣爱好，广泛的知识面，熟练的动手能力，在团队里面的社交配合能力，和开拓眼界。而在高中阶段就开始重点规划将来大学的学科专业选择。美国顶级大学的录取并不全以考试成绩论高低，更看中学生的综合能力。因此，学生的综合能力就会在申请大学时起到至关重要的作用。

　　4、10分学区房房价一般都会相应贵不少，即使在北卡，也比一般的区域高不少。从综合角度来考虑，小学和初中一般7分以上，高中8分以上这个区域的房子相对性价比就会高很多。同时，这种区域的人口结构相对更多元化些，对孩子今后在美国的发展更有帮助。

　　5：选定房源后实地看房

　　找当地专业的房产经纪来帮忙约看房，实地看房子的情况。尤其是二手房，内部的新旧是很重要的，装潢是否满足要求、房屋设施，像是泳池等是否满足要求，这些都要实地去看才行，很重要的。

　　据美国侨报网综合报道，买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不是中国人的偏好，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

　　美国怎么买学区房？美国买学区房合适还是租房子合适？学区房是买还是租？

　　也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

　　网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

　　在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

　　在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

　　如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

　　成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

　　中国买家青睐“以房养学”

　　房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

　　就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

　　根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

　　孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。

　　另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

　　不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

　　在顶级学区买房，动辄200多万美元

　　曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

　　其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

　　而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

　　还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

　　不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

　　那么，美国学区房性价比的底气是什么？

　　首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

　　其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

　　再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

　　房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

　　何为“好学区”？各地评估系统不同

　　美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

　　在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

　　不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

　　在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

　　API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

　　2016年底，加州媒体曾报道称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

　　各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

　　美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。